Albero-kuhni.ru

Доходы и заработок
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как выиграть торги по банкротству

Все о торгах по банкротству

Все что вы хотели знать о торгах по банкротству

Торги по банкротству проводятся, когда распродается имущество юридических и физлиц, проходящих через завершающий этап процедуры признания их неплатежеспособными. Там можно купить:

• Ценные бумаги. Акции, облигации и т. д.
• Долговые обязательства.
• Недвижимость. Коммерческие, жилые, складские помещения.
• Специальную технику.
• Транспортные средства.
• Бытовую технику.
• Оборудование.
• Товары, которые не были распроданы владельцем-банкротом.
• Товарные знаки.
• Права на интеллектуальную собственность. Лотов много. То, что они собой представляют, зависит только от деятельности лица, которое проходит процедуру банкротства.

Где проводятся торги по банкротству

На электронных площадках. По идее, это должно сделать их доступными всем желающим. И гарантировать, что процесс будет максимально прозрачным.

Кто может принять участие в торгах по банкротству

Каждый. Но сначала нужно выполнить ряд действий:

1. Получить электронную подпись. Она нужна для доступа к электронной торговой площадке и участия в онлайн-торгах. Обычно электронная подпись действует один год с возможностью платного продления.

2. Получить аккредитацию на ЭТП. Процедура занимает 3–5 дней. Она подразумевает подачу документов для регистрации. Требования к ним определяются площадкой, где будут проводиться онлайн-торги.

3. Выбрать и проверить лоты. На каждый нужно подать отдельную заявку. Никто не участвует в торгах наобум. Требуется проверить выставляемое на продажу имущество и убедиться в его юридической чистоте. Иначе есть риск, например, купить квартиру, где прописаны
несовершеннолетние. Еще нужно удостовериться, что начальная цена лота не завышена.

4. Настроить программное обеспечение для торгов. Могут потребоваться дополнительные сертификаты и помощь профессионального программиста (она платная).

5. Оформить заявку. На каждый лот нужна отдельная заявка. Желательно отправить ее заранее и убедиться, что она соответствует правилам площадки. Параллельно с этим нужно внести задаток — 0,5–5 % от стартовой цены лота. Реквизиты есть на сайте площадки. Может потребоваться платежный документ с отметкой банка.

6. Подать заявку. Важно сделать это как можно скорее. Потому что на многих аукционах выигрывает именно первая заявка.

7. Принять участие в торгах. Если аукцион закрытый, данные по всем заявкам открываются одновременно. Выигрывает та, где указана максимальная сумма. На открытом аукционе можно подавать ценовые предложения с определенным шагом. Выигрывает тот, кто сделал последнее предложение. После этого нужно дождаться итога торгов, оформить договор купли-продажи и внести полную стоимость лота. Проигравшим возвращают задаток.

Аукцион по банкротству нельзя назвать онлайн-процессом в чистом виде. Придется зайти в банк, на почту (для отправки документов), осмотреть заинтересовавший объект вживую (что ограничивает количество доступных лотов территорией проживания покупателя). Но все же он позволяет заработать.

Зачем участвуют в торгах по банкротству

• Купить что-то для себя.

• Перепродать по более высокой цене. Обычно лоты на торгах сильно дешевле своей реальной стоимости. Если они доходят до публичного аукциона, могут сбросить в цене до 99 %. Но это редкость. Такие лоты обычно никому не нужны.

• Открытие бизнеса. Речь идет об оборудовании, объектах недвижимости и прочих лотах.

Можно ли сделать торги по банкротству основным источником дохода

Зависит от того, каким капиталом, опытом и навыками вы обладаете. Потому что это не такой простой бизнес, каким он может показаться.

Ожидания и реальность

Существует множество заблуждений относительно аукционов по банкротству. Все они в основном вытекают из слабой информированности граждан.

Миф первый: отличные лоты легко находить

На самом деле участник торгов тратит более 98 % времени на поиск ликвидных предложений в своем регионе, которые будут соответствовать его потребностям и финансовым возможностям. Остальная часть времени уходит на анализ каждого лота. Почти всегда он заканчивается разочарованием по самым разным причинам. Вплоть до того, что в реальности никакого предложения нет. Лишь 0,5 % времени занимают сами торги. Подготовка к ним сильно перегружена бюрократией. Если в ваших документах есть хоть одна ошибка, вам могут отказать в участии. И все придется начинать заново. О том, что после покупки лот нужно выгодно перепродать, и говорить не стоит.

Миф второй: на торгах по банкротству можно купить что-то хорошее за 1–5 % его реальной стоимости

Обычно до 3-го этапа (публичных торгов), где скидки достигают 99 %, доходят самые неликвидные лоты. Все хорошее разбирают в первые секунды первичных торгов, где цены ненамного ниже рыночных. Нужно понимать: участие в торгах по банкротству — прибыльный бизнес, который уже давно облюбовали опытные спекулянты. Вклиниться будет невероятно сложно.

Миф третий: все выставленные на торги лоты реально существуют

Это далеко не так. Их могут просто включить в общую опись. А на этапе проверки выяснится, что они утеряны, в угоне, под арестом, недоступны, или вовсе включены в один общий лот стоимостью несколько сотен миллионов рублей. На этапе тщательной проверки по разным причинам отсеивается более 90 % лотов. При этом потраченных на подготовку времени и денег на экспертов никто не вернет.

Миф четвертый: все находятся в равных условиях

Это очень далеко от истины. Самый простой пример — роботы-снайперы. В большинстве торгов выигрывает первая заявка. На то, чтобы подать ее вручную (заполнить и отправить соответствующий бланк) у человека (профессионала с солидным опытом) уходит в среднем 2 минуты. Самые быстрые справляются за 30 секунд. Специальным роботам для автоматизации подачи заявок требуется несколько миллисекунд. Конечно, использовать подобный софт имеете право и вы. Но он платный и может не окупиться.

Читать еще:  Торговля фруктами с машины

Миф пятый: закон защищает от мошенников

Пожалуй, это самое опасное заблуждение. Ведь из-за него можно потерять свои деньги. Мошенники используют очень простую схему.

Они:
• берут данные реальной компании, которая проходит банкротство;
• регистрируют лоты от имени ее конкурсного управляющего;
• размещают реквизиты для сбора задатка.

А за несколько дней до начала торгов исчезают с залоговыми деньгами.

Может показаться, что мало кто покупается на столь дешевый развод. Ведь информацию всегда нужно проверять. Поэтому мошенники дают минимум времени на принятие решения. И предлагают очень выгодный лот по крайне низкой цене. Вскоре ловушка захлопывается. Ведомые жадностью новички охотно заглатывают наживку.

Обоснованные сомнения

В Сети можно найти информацию о том, что лучшие лоты раскупают конкурсные управляющие вместе с подельниками. Некоторые для этого даже специально доводят компании до банкротства. Покупки проводятся через левые конторы, которые якобы не связаны с конкурсным управляющим. А он при рассмотрении других заявок легко находит способы и законные причины их отклонить. К этому можно относиться по-разному. Ведь такие действия караются административной и уголовной ответственностью. Поэтому мало кто готов идти на риск. Хотите принять участие в торгах по банкротству? Пожалуйста. Только тщательно проверяйте все требования к заявкам.

Рассказ о работе на торгах по банкротству.

Здравствуйте уважаемые читатели и надеюсь подписчики канала «Банкротство и торги».

В своих статьях хочу рассказать вам, как я в течении двух лет занимался торгами по банкротству, каких достиг успехов и мои впечатления в целом.

С чего начать и что это такое, торги по банкротству. Сейчас в интернете много рекламных материалов, которые приглашают пройти обучение как работать на торгах и зарабатывать.

Я доходил до всего сам, правда посетил один бесплатный вебинар, из которого почерпнул принципы работы и саму организацию торгов.

Что такое торги по банкротству.

Торги по банкротству, это продажа имущества должников, которые объявили себя банкротами.

Это могут быть различные организации и частные лица, их имущество продается для погашения долга.

Цена, как правило, ниже рыночной, но не стоит надеяться купить хороший автомобиль за 100 рублей. Все выставляемое имущество предварительно оценивает, независимый оценщик и цена назначается после мониторинга рынка. Например если продается трехлетний автомобиль какой -то модели, в оценке всегда используются цены Авито, на машину с такими параметрами.

Торги проводятся через Интернет на электронных торговых площадках и могут быть в виде аукциона или посредством публичного предложения.

Про электронные торговые площадки (ЭТП) расскажу в следующих статьях.

Аукцион

Если имущество выставлено на аукцион, то в процессе торгов цена на него возрастает и победителем аукциона признается участник предложивший большую цену.

Аукцион проводится на ЭТП через интернет в прямом эфире. В назначенное время начинаются торги, установлен шаг повышения цены и время в течении которого нужно предложить свою цену.

Например: Начальная цена 100 рублей, величина повышения 10 рублей (иногда пишут в процента ), время ожидания следующей ценовой категории 30 минут ( может быть любое время, назначается организатором торгов)

Если мы принимаем участие в этих торгах ( из примера) то должны внести задаток 10 % от начальной цены ( 100 рублей) , это 10 рублей. В процессе аукциона каждый участник поднимает цену на величину повышения ( в нашем случае на 10 рублей) если в течении 30 минут ни кто не увеличил цену, объявляется победитель торгов.

Так проходит аукцион, что дальше делается с имуществом расскажу в следующих публикациях.

Если нет желающих участвовать, то аукцион считается не состоявшимся и торги переносятся на другую дату.

Повторный аукцион начинается сцены на 10% меньшей чем была на первом аукционе, если второй аукцион также не состоялся из за отсутствия участников, то имущество реализуется посредством торгов с публичным предложением цены.

Публичное предложение.

Правильное название таких торгов : « Открытые торги посредством публичного предложения».

На таких торгах цена на продаваемое имущество падает, определяется промежуток времени( 5 дней или неделя ) и величина на которую уменьшается цена ( от 100 рублей до нескольких тычяч).

На электронной площадке выкладывается график падения цены и каждый участник определяет для себя на каком периоде он будет участвовать.

Чтобы выиграть эти торги, нужно всегда предлагать цену выше чем она указана в графике, если на определенном ценовом периоде будет несколько желающих купить этот лот, он достанется тому кто предложит цену выше. Размер задатка расчитывается на каждом периоде, но может быть один на все периоды, это зависит от организатора торгов.

Поэтому нужно внимательно изучать информацию о проведении торгов, размещенную на площадке.

При участии на торгах посредством публичного предложения не нужно ждать последнюю цену, чаще всего лоты покупают по цене третей от конечной.

На сегодня пока все, в следующей статье расскажу про электронные торговые площадки.

Читать еще:  Как создать торговую страницу в инстаграм

5 самых частых ошибок участника торгов по банкротству

Из статьи вы узнаете о том, какие критические ошибки можно допустить при участник торгов по банкротству.

Допуская подобные вещи, в лучшем случае теряете время, в худшем — деньги.

В статье я расскажу только про общие ошибки, каждая категория имущества имеет свои тонкости при покупке. Для кого-то это банальные вещи, но именно на них все и спотыкаются.

Исходить будем из того, что вы ищете лот для покупки за свои, без привлечения инвестора.

№1. Непонимание «своего объекта»

Человек не может разбираться во всем.

Только узнав про торги, вы приходите на площадки и начинаете просматривать чуть ли не все подряд. В итоге вы не можете сконцентрироваться на чем-то конкретно, лоты прорабатываются поверхностно и потенциально прибыльные из них вы пропускаете.

Совет: возьмите лист бумаги или откройте блокнот на компьютере и запишите то, в чем вы компетентны. Для меня это недвижимость, земельные участки, дебиторская задолженность, спецтехника (на металлолом), железнодорожный транспорт.

Все! Теперь смотрим только эти лоты.

№2. Неверная оценка своего бюджета.

Если мы покупаем только на свои деньги, то какой смысл смотреть более дорогие лоты? На выходе будет только потеря времени и иллюзии.

Совет: четко определитесь сколько вы готовы потратить на покупку лота. Отнимите от этой суммы 10-15% на дополнительные расходы.

И еще момент, это не должны быть деньги, отложенные на что-то. Используем только ту сумму, которую вы можете инвестировать именно для торгов по банкротству на неопределенный период времени.

Запишите эту сумму на бумаге. Никаких кредитов на покупку чего-то на торгах не берем никогда! Рассчитывайте только на свои силы. Когда появится опыт и понимание того как все устроено на торгах, тогда ищите соинвесторов.

№3. Оплата задатка «Не туда» и «Нет тогда»

Как рассуждает рядовой участник торгов — написано в газете «Коммерсант» или на площадке оплатить Х% на такой-то счет, значит так и платим. Не тут то было!

Есть такая штука как договор задатка, а там может быть и счет указан другой и получатель и даже фразу могут для вас написать, без указания которой задаток не примут.

Сроки оплаты задатка вообще вещь интересная, многие думают, что на публичном предложении, когда цена поэтапно падает, и задаток нужно платить только на это этапе. Это ошибка! Платите на любом раннем этапе.

Сумма задатка на публичке тоже вызывает массу вопросов. Пишут «… оплачивает задаток в размере 10% от начальной стоимости имущества». А что считать «начальной» ценой не указано — или это цена на периоде или самая начальная. Но тогда почему … и понеслось.

Совет: смотрим мое видео по этой теме! —

№4. Доверие организатору торгов «на слово»

Если объект далеко, то мы в лучшем случае посмотрим отчет оценщика на Федресурсе и созвонимся с организатором торгов.

Организатор же по всевозможным надуманным предлогам фотографии вам не присылает, документы даст посмотреть, но только в Благовещенске в 3 часа ночи под мостом, а осмотр имущества организовать не может так как сильно занят и вообще в отпуск уезжает.

Совет: не посмотрев лот и документы своими глазами или фотокамерой привлеченного вами человека покупать лот опасно.

Если вы готовы взять на себя дополнительные риски, тогда можно закрыть глаза на многое, но это должно компенсироваться ценой!

Сразу оговорюсь, не все организаторы плохие, но по самым сладким лотам они будут именно такими.

№5. Вера в объективность «Авито»

Многие начинающие участники торгов, анализируя потенциальную доходность от продажи лота после торгов, обращаются на ресурсы типа Авито.

Идея правильная. Разместив там объявление ДО торгов можно оценить рынок. Посмотрев аналогичные предложения и приблизительно понять среднюю по рынку цену вашего лота. Но…

Вы не сможете точно оценить срок продажи этого лота. Грамотные продавцы обновляют карточки на Авито ежемесячно и вам кажется что предложение свежее, на самом же деле аналог вашего имущества продают по заявленной цене уже достаточно долго.

Не забываем о том, что цены на сайтах типа Авито уже содержат надбавку на торг и услуги посредников.

Совет: от средней по рынку цены, определенной при анализе аналогов, отнимите как минимум 10%. Получите более менее реальную продажную цену. Уже отталкиваясь от этой цены, стройте свою стратегию покупки лота с торгов.

Это не самый полный список ошибок и каждый из вас может добавить несколько своих. Если этот так, не стесняйтесь и напишите их в комментариях.

Так мы соберем полную базу «граблей» на торгах по банкротству.

Как принять участие в торгах по банкротству?

Для того, чтобы принять участие на торгах по банкротству предварительно нужно провести проверку объекта до торгов, выехать на осмотр объекта и ознакомиться с требованиями к участникам торгов в сообщении о проведении торгов.
А теперь по порядку как принять участие в самих торгах по банкротству:
1. Подготовить документы для участия в торгах согласно списку требуемых документов. Вы можете найти этот список на электронной площадке, на Коммерсанте, или на Федресурсе.
2. Чтобы у вас была возможность подать заявку на торги по банкротсву, вам нужно предварительно получить ключ для участия в торгах (ЭЦП), зарегистрироваться и пройти на ЭТП аккредитацию.
3. Оплатить задаток. Сумма задатка и реквизиты указываются в сообщении о проведении торгов.
4. Подать заявку на электронной площадке, дополнительно загрузив все документы.
5. Если аукцион — то дожидаетесь Протокола о допуске и приходите в день торгов на электронную площадку и делаете ставки. Если публичное предложение — то в нудный этап торгов подаете вашу заявку с документами и ждете результатов торгов.
6. Если победили — подписываете Протокол о победе, Договор КП, оплачиваете оставшуюся сумму задатка. Если проиграли — вам возвращают задаток в полном объеме.
Есть конечно нюансы на каждом этапе, прдробнее есть на юутубе, бесплатно — https://www.youtube.com/user/pavlovycom.
Удачных торгов! Если есть вопросы, спрашивайте, рады помочь.

Читать еще:  Что включает в себя торговая наценка

Как стать банкротом?

Физическое лицо, не имеющие какого-либо дохода, может смело признавать себя банкротом. В том случае, если доход есть и существует хоть малейшая возможность отдавать долг, то лучше подумать о таких вещах, как реструктуризация долга, кредитные каникулы и прочие смягчения условий.

Это объясняется тем, что в законе о банкротстве присутствует довольно много минусов для самих должников. К примеру:

Нельзя выезжать в другие страны.

Нажитое имущество может быть распродано с торгов.

Необходимость делать затраты на саму процедуру банкротства, поскольку она не является бесплатной.

Нельзя занимать управляющую должность.

Нельзя брать новый заем или кредит.

Кроме того, вы будете подвергнуты слежению за своим физическим перемещением, за производимыми вами финансовыми платежами и пр.

Поэтому большинство экспертов советуют перед тем, как принять решение стать банкротом, не торопиться, а пытаться увеличивать свои доходы для оплаты долгов, даже самых больших.

Как выиграть тендер на госзакупках?

Добрый день, желательно выбрать тендер с минимальным количеством заявок,а лучше вообще без заявок и предложить цену ниже остальных.Вообще способов много .Вот такой лайф хак, если будет 1 конкурент,то можно делать ставку каждые 9 мин 55 сек.,если 5 минут то через 4 мин 55 сек.

Почему при подаче заявки на кредит приходит мгновенный отказ (банкрот ФЛ 2017 г.)?

Самым простым ответом будет, испорченная кредитная итория. Если разбираться чуть глубже, то в связи с вашим банкротством и ужесточением кредитной политики банков, банки считают вас не благонадежным заемщиком. Кредитная история обновляется раз в 5 лет. Если вы улучшили свое материальное положения, после процедуры банкротства, то попробуйте начать брать кредитны на небольшие суммы, либо кредиты на технику, и возвращайте их во время, без задержек, тем самым вы начнете зарабатывать баллы, для вашего кредитного рейтинга и в будущем банки сново охотно вас будут кредитовать.

Можно ли с торгов выкупить своё имущество?

Самостоятельно с торгов должник не имеет права выкупать свое же имущество, т.к. оно состовляет конкурсную массу, а всеми денежными средствами должника, на время проведения процедуры распоряжается финансовый управляющий, так же должник не имеет права заключать договора, а выкуп имещства, подразумевает под собой заключение договора купли продажи.

Однако, ничто не мешает выкупить ваше имущество с торгов, третьим лиц. Это могут быть как ваши друзь и знакомые так и дальние родственники.

Какие площадки аукционов по банкротсву существуют?

Перечень электронных торговых площадок (ЭТП) размещен на официальном сервисе — https://bankrot.fedresurs.ru. В разделе реестры представлена самая актуальная информация об ЭТП, которые в соответствии с действующим законодательством имеют право осуществлять данную деятельность, всего ЭТП в настоящий момент существует не более 80, самых популярных — не более 10, например:

Российский аукционный дом

Межрегиональная электронная торговая площадка

Какие нюансы есть в законе о банкротстве физических лиц?

Во-первых, по-моему мнению гражданин, который не обратиться в юристу самостоятельно не сможет подготовить и подать заявление о признании себя банкротом. Так как к заявлению должны быть приложены ряд документов, подтверждающих неплатежеспособность должника.

Кроме этого, процедура банкротства в суде будет делиться на несколько стадий — это реструктуризация долгов и реализация имущества.

В процессе банкротства назначается финансовый управляющий, работа которого оплачивается должником или кредитором, который подал заявление. Минимальная оплата его это 10 тысяч за процедуру, остальное управляющий получает в виде процентов от реализованного имущества. Кроме этого на каждую процедуру идут обязательные расходы, такие как публикация сведений в ЕФРСБ о банкротстве, почтовые расходы, организация собрания кредиторов и многое многое другое. В итоге каждая процедура выйдет в размере 50 000 — 100 000 рублей. Таким образом, если кредитор не будет оплачивать процедуру и должник сам решит себя банкротить, то ему придется иметь при себе определенную сумму на финансирование всей процедуры.

При этом на мой взгляд без плотного взаимодействия со своим финансовым управляющим и юристов гладко это сделать не получиться, а чтобы такое взаимодействие надо опять же платить.

На мой взгляд процедура банкротства физических лиц интересна прежде всего для хорошо обеспеченных, имеющих дорогое имущество. Для них это возможность оплачивая работу юристов и дополнительно стимулируя финансового управляющего уйти от долгов. И это поверьте уже начинают реализовать)

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector